Relazione sulla società

GERMINI AMMINISTRAZIONI S.r.l.

La presente relazione è redatta con l’obiettivo di descrivere in modo organico e completo la tipologia, l’attività e il modello operativo della società GERMINI AMMINISTRAZIONI  S.r.l..

1. Dati anagrafici e societari

– Denominazione: GERMINI AMMINISTRAZIONI S.r.l.
– Forma giuridica: Società a responsabilità limitata
– Codice Fiscale e P.IVA: 03750970547
– Numero REA: PG – 311296
– Sede legale: Via Pietro Soriano 4/U, 06132 Perugia (PG)
– PEC: germiniamministrazioni@pec.it
– Data costituzione: 31/08/2020 – iscrizione al Registro Imprese 03/09/2020
– Durata societaria: fino al 31/12/2060
– Capitale sociale: € 10.000,00 interamente sottoscritto e versato
– Unità locale: Racale (LE), Via Costa 9 – aperta dal 01/09/2021

2. Struttura proprietaria

– Soci:
   • Germini Carlo – 80%
   • Ubaldi Rebecca – 10%
   • Pettinari Valentina – 10%
– Organo amministrativo: Amministratore Unico Carlo Germini (in carica dal 31/08/2020, a tempo indeterminato)

Le Sig.re Pettinari Valentina e Ubaldi Rebecca sono entrate a far parte della proprietà tra i mesi di luglio ed Agosto 2025 come segno di riconoscimento sui risultati raggiunti seppur nell’indipendenza della governance del socio maggioritario.

3. Attività e oggetto sociale

La società svolge prevalentemente attività di amministrazione e gestione di condomini e beni immobili per conto terzi (Codice ATECO 68.32.01).

L’oggetto sociale comprende:
– gestione di servizi condominiali di ogni genere e tipo, relativamente a condomini ed immobili;
– gestione di affitti e locazioni;
– gestione e coordinamento di contratti di appalto di servizi edilizi e di interventi che non costituiscano attività d’impresa;
– assunzione di mandati per la commercializzazione di immobili;
– prestazione di servizi tecnici, amministrativi e gestionali nel settore immobiliare;
– consulenza in campo edilizio e immobiliare, entro i limiti della normativa vigente e con esclusione delle attività riservate alle professioni protette.

In particolare, la società è specializzata nell’amministrazione di grandi residence turistici e complessi in multiproprietà, che possono contare su migliaia di proprietari. Tale caratteristica comporta la necessità di adottare modelli gestionali evoluti e di ricorrere a sistemi informatici integrati che consentano una gestione ordinata e trasparente delle posizioni contabili di ciascun condomino.

4. Modello operativo e specializzazione

GERMINI AMMINISTRAZIONI S.r.l. ha sviluppato un modello operativo strutturato per affrontare le peculiarità delle multiproprietà turistiche e dei grandi condomini.
Le principali funzioni operative comprendono:
– Gestione amministrativo-contabile e fiscale: predisposizione dei bilanci condominiali, rendiconti e gestione dei flussi finanziari;
– Convocazione e organizzazione delle assemblee: con predisposizione degli ordini del giorno, raccolta delle deleghe, gestione delle presenze e verbalizzazione;
– Gestione contrattuale: stipula e controllo dei contratti di appalto con fornitori di servizi (pulizie, manutenzione, utilities, vigilanza);
– Assistenza continuativa ai condomini: gestione delle richieste e reclami provenienti da migliaia di proprietari, garantendo risposte tempestive;
– Verifiche in loco e supervisione delle strutture amministrate, con interventi immediati in caso di criticità;
– Supporto consulenziale in ambito immobiliare e condominiale, sempre entro i limiti della normativa vigente.

5. Struttura organizzativa

L’organico della società, pur essendo contenuto nel numero, è caratterizzato da un alto grado di specializzazione e da una chiara suddivisione dei compiti e supportato in ogni aspetto da professionisti esterni oliati perfettamente con la struttura societaria:
– Amministratore Unico: funzioni di indirizzo strategico, controllo generale e rappresentanza legale della società;
– Area amministrativo-contabile: gestione dei flussi economici, contabilità ordinaria e condominiale, predisposizione dei bilanci, rendiconti annuali e straordinari;
– Area operativa e tecnica: gestione dei rapporti con fornitori, manutentori e imprese appaltatrici; supervisione delle attività di manutenzione ordinaria e straordinaria;
– Area relazioni con i condomini: front office e assistenza dedicata ai proprietari, con supporto anche a distanza tramite strumenti digitali.
La società ha adottato un’organizzazione snella e flessibile, capace di garantire efficienza e rapidità d’intervento.

6. Tecnologie e software utilizzati

GERMINI AMMINISTRAZIONI S.r.l. fa uso di software gestionali di ultima generazione, specificamente progettati per la gestione condominiale e immobiliare, che consentono di:
– tenere una contabilità condominiale conforme alle normative vigenti;
– gestire i bilanci annuali e straordinari con trasparenza;
– monitorare i flussi di cassa e i rapporti con i fornitori;
– predisporre in formato digitale avvisi di pagamento, solleciti e rendicontazioni;
– mantenere un’anagrafica aggiornata di migliaia di condomini;
– consentire ai proprietari di accedere online alla propria posizione contributiva, visionare documenti e comunicazioni ufficiali.

Tra i principali strumenti adottati rientrano piattaforme per la contabilità condominiale in cloud, sistemi di archiviazione documentale digitale e strumenti di comunicazione con i condomini tramite portali dedicati e app per dispositivi mobili.

7. Mission e posizionamento

La mission aziendale è fornire un servizio di amministrazione condominiale altamente professionale, trasparente ed efficiente, con particolare attenzione alle esigenze tipiche delle multiproprietà turistiche e dei grandi residence.

Attraverso l’impiego di strumenti tecnologici avanzati e una gestione attenta delle relazioni tra i numerosi proprietari, GERMINI AMMINISTRAZIONI S.r.l. si propone come partner affidabile per la gestione immobiliare, garantendo:
– trasparenza amministrativa;
– riduzione dei conflitti tra condomini;
– efficienza nella gestione dei servizi comuni;
– tutela del valore immobiliare degli edifici amministrati.

8. Dati di Bilancio

Di seguito vengono riportati i dati di bilancio degli ultimi tre esercizi:

• Valore della produzione 2022: € 770.570
• Utile d’esercizio 2022: € 327.491
• Patrimonio netto 2022: € 864.565
• Valore della produzione 2023: € 498.893
• Utile d’esercizio 2023: € 112.729
• Patrimonio netto 2023: € 727.294
• Valore della produzione 2024: € 399.754
• Utile d’esercizio 2024: € 95.862
• Patrimonio netto 2024: € 648.156

9. Distribuzione Utili

Di seguito vengono riportati i dividendi distruibuiti dalla società Germini Amministrazioni srl nel corso dell’ultimo triennio in base alle effettive disponibilià finanziarie e patrimoniali:

• 23/05/2023 dividendo deliberato € 250.000
• 30/05/2024 dividendo deliberato € 175.000
• 16/04/2025 dividendo deliberato € 150.000
• 02/07/2025 dividendo deliberato € 320.000

Le distribuzioni utili sopra evidenziate sono avvenute tutte a favore dell’unico socio al tempo Germini Carlo.

10. Conclusioni

Nel corso dell’ultimo quinquennio GERMINI AMMINISTRAZIONI S.r.l. ha registrato
risultati economico-finanziari estremamente positivi, dimostrando solidità patrimoniale,
equilibrio gestionale e una notevole capacità di adattamento ai mutamenti del settore immobiliare  e condominiale. La redditività conseguita evidenzia l’efficacia del modello operativo adottato e l’attenzione costante alla trasparenza nella gestione dei patrimoni amministrati.

L’evoluzione della società è stata supportata da un’organizzazione snella ma efficiente, da
investimenti continui in strumenti tecnologici avanzati e da una visione strategica orientata alla soddisfazione dei clienti e alla creazione di valore a lungo termine.

Tali risultati confermano la capacità della società di porsi come partner affidabile e solido nel settore dell’amministrazione condominiale e immobiliare, con prospettive di ulteriore sviluppo grazie alla professionalità del management e alla fiducia consolidata dei condomini amministrati.